最近，小編經常收到二手房交易相關的稅費的建議——想換一套新房，看上一套不錯的二手房！但又不知道該交哪些費用。

今天我們將學習二手房交易的各種稅費，看完讓你一目了然！

（1）首先看看你要購買的房屋屬于哪個類別。

1.不滿2年；

2.滿2年-5年內；

3.滿五年以上，家庭唯一的生活用房。

（2）這套房是你的第幾套房。

1.首套房；

2.二套房；

3.三套房以上。

（3）你要買的這套房是90平米以下，還是90平米以上？

接下來，請你認真看下面的圖，它能讓你快速知道你要繳哪些稅。

第二，帶你了解二手房需交多少稅款

增值附加稅就是繳納的增值稅稅額。假如賣方有買這套房時所開的發票或契稅稅票，那么個人所得稅也可以根據轉讓住宅所得和取得住宅成本的差額的20％征收。

第三，我可以享受的國家優惠政策有哪些？

1、個人銷售或購買住房暫免征印花稅；

2、個人銷售住房暫免征收土地增值稅；

3、個人購房2年以內的住房如果轉賣，增值稅全額繳納征收率的5％；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。（此政策限于北京、上海、廣州和深圳之外的地區）

對于已被個人轉讓超過5年，并且是其家中唯一生活用房取得的所得，個人所得稅繼續被免征。

那么，如果個人轉讓二手房符合條件，可以享受哪些新的優惠福利呢？請看以下小編的舉例說明!

A出售一套110平米市區的住宅給B，雙方簽訂合同總價為60萬元（此價格為不含稅價，且其價格已經主管稅務機關認可），房產證和契稅稅票上注明的時間都未滿2年，B為購買首套住宅，那么雙方交易過戶時需要交多少稅款呢？

賣方A應納增值稅：600000×5％=30000元；城市維護建設稅：30000×7％×50％=1050元；教育費附加稅：30000×3％×50％=450元；地方教育附加稅：30000×2％×50％=300元；個人所得稅：600000×1％=6000元；

而買方B應納契稅：600000×1.5％=9000元。

案例二

A的唯一一套110平米住宅出售給B，雙方簽訂合同總價價為60萬元（不含稅價，價格已經主管稅務機關認可），房產證和契稅稅票上注明的時間都已滿5年，B為購買第一套住宅，那么雙方交易過戶時要交多少稅呢？

賣方A出售滿五年的唯一住房無需交任何稅款。

買方B需要繳納契稅：600000×1.5％=9000元

問題來了：如果A和B關系特別好，兩個人一商量，合同約定成交價100000元， 是否就能少繳稅了呢？

其實不然！稅務局有一個存量房交易價格申報評估系統，可以定期不斷更新而獲得綜合評估數據，若房屋合同上的交易價格嚴重低于當下市場價格，就會評估出另一個價格來計算繳納稅款。

若是送人或繼承又該怎么來計算稅款呢？

《增值稅》

依據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）文件附件3《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》：涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產，土地使用權的項目免征增值稅。具體包括下列情形：離婚財產分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。

《個人所得稅》

依據《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）文件規定，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，當事雙方不征收個人所得稅。

除上述情況外，依據《財政部 稅務總局關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》（2019年第74號）文件規定，房屋產權所有人將房屋產權無償贈予他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”20％計算繳納個人所得稅。

依據《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執行問題的通知》（國稅發〔2009〕121號）文件規定，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。

《契稅》

夫妻離婚后房屋歸屬人不征收契稅；法定繼承人繼承房屋不征收契稅，非法定繼承人繼承土地房屋應征收契稅，夫妻之間房屋土地權屬于變更免征契稅，贈與房屋產權應征收契稅。

看得有點頭暈?話不多說我們直接上案例！

案例一

小麗的爸爸想把100平米的住房送給女兒，那么雙方過戶時需繳納的稅款是多少呢？

該房產稅務機關評估不含稅價格：400000.00元

父親（贈與方）需繳納印花稅：400000×0.05％×50％=100元；

女兒（受贈方）需繳納契稅：400000×3％=12000元；（接受贈與，無論第幾套房，都應按照3％計算繳納契稅）；印花稅：400000×0.05％×50％=100元。

案例二

現有一套住宅共有人A不幸去世了，A占該房產份額的50％，通過繼承人商量決定，該房產由A的兒子B繼承，那么B繼承房產時需交多少稅款呢?

該房產經稅務機關評估不含稅總價為500000元。繼承人B因死者占該房產50％份額，所以占50％份額部分來計稅，即500000×50％=250000，印花稅 ：500000×50％×0.05％×50％=62.50元

案例三

A婚前有一套房子，現和B結婚，需要在不動產登記證上加B的名字。那么在該案例中，A和B雙方均不需要繳納增值稅、個人所得稅、契稅、印花稅。

A和B若離婚了，經雙方協商，房子歸A，現辦理房屋產權過戶，經評估，不含稅總價為40萬元。

在該案例中，A和B無需繳納增值稅、個人所得稅、契稅。A和B雙方需繳納印花稅：400000×0.05％×50％=100元。