對于樓市的變化，開發商總是先知先覺的，提前做好應對準備。萬科提出“活下去”的口號并不是空穴來風，在調控和監管高壓下，房企融資渠道已經全面收緊，隨著銷量的低迷，那么房企越面臨資金的緊張，因此，在進入9月份以來開發商不斷加大促銷力度，推出打折，這說明樓市已經在接近寒冬了。

10月份以來，開發商的降價力度就更大了，由于樓盤降價，老業主房鬧的現象也多了，在杭州、上海、廣州、成都等多個城市均有出現，這一幕只有2008年樓市低迷的時候出現過。

半年前好多人會說，開發商還在大手筆拿地，如果未來房產形勢不好，他們會是傻子嘛，所以房價肯定還是要漲的。其實他們也真的不比你精明多少，只是房地產行業過高的資金門檻限制大部分人進入，一部分人只能投機炒房，如今調控并沒有放松，形勢急轉直下，他們也在捶胸頓足！

有人說，現在碧桂園是跑得最快的，在不少三四線城市都開始降價賣了，上半年就已經停止全面擴張的策略。這兩年還在三四線瘋狂拿地開發商，還不及時出逃，后面可能又被套住了。有業內人士笑稱，別的開發商還沒穿好跑鞋呢，碧桂園一溜煙跑了。

如今不光一手房出現降溫，二手房更為明顯。根據相關數據顯示，9月份4個一線城市的二手房價格由上月持平轉為下降0.1%，31個二線和35個三線增幅也回落了0.5%和0.6%，整體來看跌幅并不大，但實際成交價遠超過統計的數據。有中介稱，在上海比起去年差不多下降了10%-20%，房子降幾十萬元、100萬的都有，若不降價基本上沒人看。

拿廣州來說:十年前珠江新城均價八千左右一個方那時候也是有錢人才買得起的吧？現在珠江新城貴的到了十幾萬一個方，因為人們的收入越來越高了，物價也不是2008年可以比的，房價自然而然就高了。房價一直都在漲，影響房價的不止是物價，還有那個城市的發展然后吸引的人流量;三年前佛山千燈湖只是個垃圾場，均價四千多本地人都嫌棄，現在千燈湖均價三萬左右;因為佛山發展的迅速吸引了足夠的人來佛山生活以及炒房客的投資。

有人問2018年該不該買房，作為老百姓，我認為買房仍然是一個不錯的投資方式，剛需族就不用說了，必須買。就像現在鄭州的房價相對于其他國家中心城市，房價還屬于偏低，仍有升值空間。有資金的話還可出手買房。今年的樓市調控措施已經生效，雖達不到所有人的要求，但已經能看到市場開始恢復正常，恢復了理智。房子貸款利率升高，咱老百姓買房的日子不會好過。但不會對生活造成太大的影響。

2018年房價會若何，我想更多的是趨于擺蕩吧，國度的謹防布控之下，房價曾末尾垂頭了，房地產熾熱的勢頭曾獲得了遏制，接上去房價將會愈來愈理性，垂垂回落吧！ 安得廣廈切切間，大年夜大年夜庇世界寒士俱歡顏！

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